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　　黄浦老西门【锦园】更名【上海壹号院】建面约310-390㎡高层住宅！均价17万/㎡！

　　从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

　　无论从规划设计、建筑审美以及空间营造，都以对标全球优质建筑为标准，为全国顶级买家提供同频国际的生活水准。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　项目集城市风貌专家、文化顾问、业内设计大师等百位大师，近10年打造区域最具代表的品质住区。

　　比如，打造了世界第一高楼迪拜哈利法塔、美国第一高楼纽约自由塔以及上海陆家嘴三件套的世界顶级设计事务SOM担任区域规划。

　　以及，拥有一流设计水准和具有建筑行业建筑工程甲级资质的gad杰地设计担任建筑规划设计等。‍‍

　　大师们的灵感创作，为项目注入高级的审美观，让居住者的品位永远保持领先水平。‍‍‍‍

　　而这一形态恰与纽约第五大道地标建筑520Fifth Avenue相似，拱形窗户和层叠式后退结构，形成了顶级城市地标建筑的梦幻联动。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　立面主体选用了陶板材质，陶土经过高温烧制后呈现了上海标志性的砖红色，再以铝合金线条勾勒，现代建筑的挺拔感和海派风情的色彩感相融合，形成独特的城市地标与封面。‍‍

　　同时，外立面还采用了大面积落地玻璃，保证室内的高采光度，形成更舒适的居住环境，和增加外观的通透性，使建筑更具时尚感。

　　项目以凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园、兰贝斯花园等世界名园为灵感，将独属于上海的百年场所记忆进行时空平移，微缩于一园，带来丰富的游园体验，也展现了上海“海纳百川，兼容并蓄”的城市精神。

　　景观轴线，错落有致的植物、雕塑与水景互相辉映，回家的心情得以转换。‍‍‍‍‍

　　五大创意主题花园，包括水花园、艺术花园、玫瑰园、儿童游戏场地、香草花园，不同的人群都可以在这里找到自已的热爱，花园也是亲子、社交、疗愈的场所。‍‍‍‍‍‍‍

　　为业主归家提供了浓厚的仪式感，赋予出入者尊崇感。同时公区也为业主提供更多商务社交空间，是对客厅的延伸。

　　据悉，上海壹号院二批次将于今年12月入市，计划推出约50套50㎡，25套310㎡，24套390㎡建面3-5房高层住宅，还有高区观景露台户型及整层摘星户型。‍‍‍

　　据悉，【上海壹号院】项目将推建面约310-390㎡海派大宅，还有高区观景露台及整层摘星户型，计划12月份入市！过程稿户型图如下，仅供参考！

　　作为深受行业与市场认可的服务品牌，融创也一直秉持着“至善、致美”的服务理念，为业主营造理想生活的方式和历久弥新的生活环境。‍

　　比如，融创陆家嘴壹号院，在园林养护方面，不是简单清扫的表明功夫，而是对小区植物、景观的细致养护，就连水景里的鹅卵石都会定期清理，保持清洁与美观。‍

　　比如，融创外滩壹号院中礼宾团队中，80%为国宾护卫素质的退伍军人，并具备16类应急突发事件处置能力，24小时全时段守护社区的安全。

　　在克而瑞物管和中物研协共同举办的2024中国物业服务企业总实力研究成果发布会中，融创物业斩获“2024中国物业服务企业总实力10强”等多项殊荣，成为行业内最有实力的物业服务企业。

　　同时，项目还处于黄浦“蓝绿丝带”腹地。这是一条贯穿新天地-豫园-十六铺码头的城市绿带，它将新天地-老城厢-黄浦滨江等组团串联成片，展现城市历史与自然生态相融合的崭新界面，而上海壹号院也成为了串联历史与现代、文化与商业完美融合的重要一环。

　　“蓝绿丝带”规划保留了街巷肌理和建筑风貌，让老上海的传统小马路和密路网街的格局在这里还原与体验，即是焕新亦是传承。

　　因此，上海壹号院也以老城厢历史记忆为底盘，以“最大化保留风貌肌理”为原则，存续在地街巷与建筑特质，打造高低错落的灵动街面，复刻最原生的老上海生活记忆。

　　黄浦区将依托豫园和文庙以及慈修庵形成特色商业、文化、旅游、办公核心，所以，未来这里将打造提升为一个商业、文化、办公、居住等多业态混合板块，实现外滩金融集聚带与新天地商务区联动发展。

　　因此，“蓝绿丝带”在上海壹号院也将被打造成一个集艺术人文、烟火生活、主题市集于一体的综合性商业街区。‍

　　比如，在“昼锦坊”的设计中，“蓝绿丝带”贯穿其中，形成了一条活力绿道，为老城厢增添一抹珍贵绿色的同时，更为商业空间提供了丰富的景观资和休闲场所，人类能在时间的记忆里感受老城厢的风情，也可以在当代商业空间时里实现创新的文化消费体验，展开全新的生活方式与体验。

　　“蓝绿丝带”规划在街巷中将植入了大量公共绿地和开放空间，其中，有一条林荫大道将外滩-豫园-新天地连接。

　　同时，上海壹号院周边已有古城公园、淮海公园、太平桥公园、人民公园等公园绿地，是城心为数不多的生态居住场所。‍‍‍‍‍‍

　　上海壹号院，作为“蓝绿丝带”上最重要的一环，响应规划迎合需求，全力支持与推动上海城市更新进程，也为上海居民与业主营造符合城市精神和理想的生活氛围。

　　【上海壹号院】与新天地直线米，拥有与外滩、豫园等上海恒定坐标一脉的繁华。

　　项目距离8/10号线老西门地铁站一路之隔，就在此前的积分王复兴珑御斜对角！而周边二手次新如翠湖、中海的价格，就基本代表了上海房价的天花板！

　　商业配套方面：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。

　　教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

　　售楼处电话：√√☎医疗资源方面：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。

　　休闲资源方面：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等等。

　　从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

　　1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

　　2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

　　6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

　　8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

　　15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

　　17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

　　18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

　　19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

　　20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

　　21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

　　24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

　　25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

　　从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

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